新着未公開物件
売買価格 4億5,800万円
新宿区・四谷四丁目という都心中枢エリア。
丸ノ内線2駅を中心に複数路線が利用可能で、事業拠点・収益不動産として安定した需要が見込めます。
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目 |
| アクセス |
東京メトロ丸の内線 「新宿御苑前駅」 徒歩6分 東京メトロ丸の内線「四谷三丁目駅」 徒歩7分 都営新宿線「新宿三丁目駅」 徒歩10分 |
| 土地面積 |
85.07㎡ |
| 建物面積 |
298.40㎡ |
| 築年月 |
1985年11月（新耐震基準準拠） |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 |
| 種類 |
事務所 |
※広告掲載不可
現況：賃貸中
現行年間収入：4,369,200円
想定年間収入：約44,689,200円
★想定利回り：9.76%
地下1階は倉庫、2階は事務所兼倉庫として賃貸中。
1階および3〜5階は宿泊用途（民泊・旅館）を想定しており、安定収益と高収益事業の両立が可能な構成となっています。
| 号室 | 賃貸借面積 | 現況 | 合計 |
| B1F | 15.20㎡ | 倉庫 賃貸中 | 39,600円 |
| 1F | 49.58㎡ | 民泊 申請予定 |
40,000円（一泊）×24泊（80%稼働率） 合計：960,000円 |
| 2F | 61.00㎡ | 事務所兼倉庫 賃貸中 | 324,500円 |
| 3F | 67.78㎡ | 旅館 申請予定 |
42,000円（一泊）×24泊（80%稼働率） 合計：1,008,000円 |
| 4F | 53.39㎡ | 旅館 申請予定 |
40,000円（一泊）×24泊（80%稼働率） 合計：960,000円 |
| 5F | 25.19㎡ | 旅館 申請予定 |
18,000円（一泊）×24泊（80%稼働率） 合計：432,000円 |
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月額賃料合計：3,724,100円 |
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◎新耐震基準に準拠
◎管理状態良好
◎ビルエントランスは20時～翌7時まで自動施錠のオートロックとなっており、セキュリティー面も安心です
周辺情報
- セブンイレブン 新宿御苑前本通り店 徒歩2分
- ミニストップ 新宿花園通り店 徒歩3分
- 新宿花園郵便局 徒歩4分
- 慶應義塾大学病院 車8分
- 新宿区立四谷図書館 徒歩4分
物件概要
| 価格 | 4億5,800万円 |
| アクセス |
東京メトロ丸の内線 「新宿御苑前駅」 徒歩6分 東京メトロ丸の内線「四谷三丁目駅」 徒歩7分 都営新宿線「新宿三丁目駅」 徒歩10分 |
| 所在地 |
東京都新宿区四谷4丁目 |
| 土地面積 |
登記簿85.07㎡ |
| 建物面積 |
合計：298.40㎡ B1F：22.36㎡ 1F：65.64㎡ 2F：65.91㎡ 3F：65.91㎡ 4F：53.39㎡ 5F：25.19㎡ |
| 権利 |
所有権 |
| 築年月 |
1985年11月（新耐震基準準拠） |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 陸屋根 5階 地下1階 |
| 接道 |
公道 東側 幅員約5.9ｍ 開口約10.1ｍ 公道 南側 幅員約5.9ｍ 開口約3.4ｍ |
| 用途地域等 |
市街化区域／商業地域／防火地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
| 容積率 |
600% |
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現況 |
賃貸中 |
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引渡し |
相談 |
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整備 |
公営水道／電気／都市ガス／公共下水 |
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設備 |
エレベーター1基／入口段差／オートロック |
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取引形態 |
媒介 |
※記載の条件は変更となる場合があります。
周辺MAP
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